Prawo własności

wspólnoty prywatne

Blog Anity Procek

Jak do własności prywatnej podchodzą różne religie?

Dzisiaj będzie z zupełnie innej beczki, chociaż ciągle obok głównego tematu tego bloga jakim jest prawo własności. Jako, że ostatnio uczestniczyłam w bardzo ciekawym wykładzie dotyczącym prawa własności w religiach świata i temat ten bardzo mnie zaintersował, doczytałam i postanowiłam Wam co nieco przybliżyć to zagadnienie.

Religie niejako zmuszone są zajmować się kwestiami ekonomicznymi. Własność prywatna uznawana jest przez większość religii, ograniczeniom podlega sposób w jaki wchodzimy w jej posiadanie i jak ją wykorzysujemy. Chrześcijaństwo łączy własność z naturalnym prawem przysługującym człowiekowi.

Spośród trzech największych nurtów chrześcijaństwa, protestanci najśmielej postulują za prywatnym posiadaniem dóbr. W tym nurcie chrześcijaństwa bogacenie się jest czymś dobrym, ponieważ poprzez to możemy dawać pracę innym, wspierać uboższych. Wyznawcy wierzą, że jeśli Bóg kogoś kocha to obdarza go własnością.

Religią, która zupełnie nakazuje pozbycie się wszelkich dóbr doczesnych jest buddyzm. W Islamie uczciwie zdobyty majątek jest rzeczą świetą. Prowadzenie biznesu natomiast jest podporządkowane zasadom religii, dotyczy to na przykład zakazu sprzedawania alkoholu i wyrobów tytoniowych. Zakazana jest też lichwa, czyli pożyczanie pieniędzy na procent.Obowiązkowe jest dzielenie się pieniędzmi.

Kradzież w każdej religii jest uznawana za grzech i piętnowana. Najsurowiej karane jest to w islamie, poprzez ucięcie rąk.

O czym pamiętać odbierająć mieszkanie?

Zanim umówimy się na odbiór pierwszego własnościowego mieszkania powinniśmy się odpowiednio do tego przygotować. Możemy zatrudnić inspektora budowlanego, ponieważ jego koszt jest stosunkowo niewielki. Jednak uzbrojeni w odpowiednia wiedzę i narzędzia możemy to zrobić sami.

Odbiór mieszkania jest momentem kiedy możemy zgłosić uwagi co do jakości wykonania, niezgodności z projektem, wytknąć usterki i domagać się ich naprawy. Pierwszą kluczową sprawą jest wybranie terminu. Najlepszym rozwiązaniem będzie oglądanie mieszkania w dzień, ponieważ w świetle słonecznym lepiej ocenimy stan nieruchomości. Warto zabrać ze sobą projekt, a także plany instalacji i umowę kupna lokalu. Zaopatrzenie w niektóre narzędzia takie jak poziomnica, kątownik, miarka jest również dobrym pomysłem.

Na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim należy zmierzyć wymiary pomieszczeń, sprawdzić kąty proste, a także przyjrzeć się ścianom i podłogom. Ściany muszą trzymać idealny pion, podłogi poziom.  Okna i drzwi powinny być dobrze zamocowane, sprawdźmy w jaki sposób się otwierają bądź uchylają.

Wszystkie te etapy są bardzo istotne abyśmy mogli w pełni cieszyć się naszą nieruchomością, do której mamy prawo własności. Jeśli wszystko jest jak należy podpisujemy protokół odbioru, jeśli nie wpisujemy do niego nasze uwagi, a deweloper jest zobligowany do ustalenia terminu napraw.

 

Domena Internetowa


Każda firma, każde przedsiębiorstwo posiada swoją stronę internetową. Jest to jeden z głównych kanałów komunikacji, pomiędzy klientem, a przedsiębiorstwem.

Domena internetowa służy również do wglądu w asortyment, jaki firma oferuje. Taka strona również podlega pewnym regulacjom prawnym. Jakim? O tym za chwilę.

Dwie domeny
Rozróżniamy domeny dwóch stopni - pierwszego - czyli adres domeny składający się z końcówki .pl, .eu, .com, czy .org. Drugiego stopnia - należy już podjąć rejestracji w odpowiednim rejestrze np. dokonać rejestracji domeny, która stanowi znak towarowy.
Według art. 120 Prawa własności przemysłowej (Prwp) - 'Znakiem towarowym może być każde oznaczenie, które można przedstawić graficznie, jeżeli nadaje się ono do odróżnienia towarów (usług) jednego przedsiębiorstwa od towarów (usług) innego.' Dlatego takim znakiem towarowym może być cały adres internetowy, któremu Urząd Patentowy udziela prawa ochronnego na adres.

Rejestracja
Aby taki znak towarowy zarejestrować, musimy koniecznie spełnić dwa warunki. Pierwszy - znak musi posiadać odróżniającą się zdolność. Drugi - nie mamy żadnych sprzeciwów w Prwp. Jeżeli uzyskamy prawo ochronne, mamy wyłączność do używania znaku zarobkowo bądź zawodowo.

Kłopoty z zalegającym z opłatami lokatorem

Problemem wielu wspólnot mieszkaniowych są trudności z pieniędzmi. Zapłacić trzeba za mycie klatki schodowej, stróża i wywóz śmieci. Choć wydaje się to oczywiste, są osoby, które uchylają się od płacenia.

Kiedy na zalegającego z opłatami lokatora nie działają ponaglenia i wezwania do zapłaty, nie pozostaje nic innego jak skierować tą sprawę do Sądu. Przy skierowaniu powództwa trzeba pamiętać o kilku zasadach. Należności z tytułu kosztów zarządu dochodzone mogą być w postępowaniu upominawczym, niezależnie od wysokości zadłużenia. Patrząc z perspektywy wspólnoty, rozwiązanie to jest bardzo korzystne, ponieważ przyspiesza całą procedurę odzyskiwania zaległości. W wyniku postępowania upominawczego jest wydawany nakaz zapłaty bez rozprawy. Pozwany w terminie do 14 dni może wnieść sprzeciw, po czym sąd wyznacza rozprawę. Jeśli pozwany nie zaskarży nakazu w terminie, nakaz się uprawomocni i w przypadku braku płatności będzie wszczęte postępowanie egzekucyjne.

Żeby sąd wydał nakaz zapłaty, pozew musi być sformułowany poprawnie i dołączone muszą być do niego dokumenty potwierdzające zasadność roszczenia i kwotę długu. Należy także pamiętać, że musi być potwierdzenie działania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej. Ważne jest dołączenie uchwały, w której wspólnota mieszkaniowa wyznaczyła wysokość opłat na rok, zawiadomienia o ewentualnych zmianach opłat, sumy zadłużenia dla lokalu i wezwanie do zapłaty dobrowolne wraz z potwierdzeniem wysyłki i odbioru. Ostatnim dokumentem jest dowód uiszczenia wpisu sądowego do pozwu. Opłata jest wnoszona na indywidualny rachunek właściwego sądu, który powinien być umieszczony na jego stronie internetowej. Wartość przedmiotu sporu będzie stanowiła wartość zadłużenia właściciela danego lokalu. Pozew kieruje się do sądu rejonowego. 

Mieszkanie na wynajem – inwestycja na przyszłość

Coraz więcej osób myślących przyszłościowo, decyduje się na inwestowanie w mieszkanie na wynajem. Jest to zdecydowanie inwestycja długoterminowa, a najlepsze rezultaty uzyskuje się po kilkunastu latach.

To dobra propozycja dla tych, którzy chcą zabezpieczyć swoją przyszłą emeryturę i zostawić mieszkanie dla dzieci. Pieniądze wydane na mieszkanie zwracają się już po kilku latach pod warunkiem, że znajdzie się odpowiedni wynajmujący, a z tym nie zawsze jest łatwo. Czasem nie pomaga dobra lokalizacja i wyposażenie, a czasem trafi się osoba konfliktowa i nieuczciwa. W takiej sytuacji okazuje się, że wynajem staje się raczej inwestycją problematyczną.

Naprzeciw tym problemom wychodzi firma http://www.k2assetmanagement.pl, która oferuje szeroki zakres usług w zakresie wynajmu: znalezienia dobrego najemcy, zarządzania nieruchomością,

 monitorowania stanu mieszkania oraz pobierania i rozliczania opłat. Dzięki temu mieszkanie przyniesie stabilny zysk, bez zbędnych wizyt i straconych nerwów jego właściciela. Ponieważ firma posiada wieloletnie doświadczenie, usługi są świadczone na najwyższym poziomie.

Kłopoty z miejscami parkingowymi

Wiele wspólnot mieszkaniowych boryka się z problemem ograniczonych miejsc postojowych i nieprawidłowym parkowaniem samochodów. Miejsce do parkowania ceni sobie każdy mieszkaniec polskiego blokowiska.

Z niedoborami miejsc kłopot mają również osiedla posiadające podziemne parkingi. Obecne projekty budowlane nie nadążają za szybkim wzrostem zmotoryzowania Polaków. Plany zagospodarowania przestrzennego wyznaczają liczbę miejsc parkingowych przypisanych do lokali, co też zakładają deweloperzy. Mieszkańcy mając wybór wykupu albo wynajmu miejsca parkingowego, wybierają postawienie samochodu w niedozwolonym, ale darmowym miejscu. Często są to chodniki, ścieżki rowerowe i trawniki.

Regularnie pojawiają się wzajemne zarzuty i oskarżenia, że jedni mieszkańcy częściej od drugich korzystają z parkingu, przez co dla pozostałych nie ma miejsc. Wiele polskich rodzin posiada więcej niż jeden samochód, dlatego rośnie zapotrzebowanie i spory między członkami wspólnoty. Część deweloperów próbuje ten problem zminimalizować poprzez wyznaczenie na jedno mieszkanie trzech miejsc parkingowych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, do korzystania z części wspólnych są wszyscy członkowie wspólnoty. Jeżeli okazuje się, że któryś z mieszkańców ogranicza prawa innego członka wspólnoty, wtedy należy tę sprawę uregulować. Dobrym rozwiązaniem jest zawarcie umowy z kierowcą dotyczącą pobierania opłat za korzystanie w większym niż pozostali stopniu. 

 

tiki huts, tropical, paradise, vacation, wood, docks, water, sea, ocean, sky


Wynajmę na wakacje

Rynek nieruchomości to nie tylko domy mieszkalne i lokale użytkowe lub przemysłowe. Trzeba też wspomnieć tutaj o lokalach letniskowych, wokół których często jest wiele kontrowersji. Szczególnie jeśli chodzi o ich sprzedaż czy wynajem przez Internet. Temat ten wiąże się niejako również z turystyką, ale warto o nim wspomnieć także o tym na moim blogu.

W sieci znajdziemy tysiące ogłoszeń, które mówią o atrakcyjnych nieruchomościach do wynajęcia, skuszeni informacjami i zdjęciami decydujemy się na nawiązanie transakcji – a później okazuje się, że domek znacznie odbiega od tego, co zostało przedstawione w ogłoszeniu, a zdarza się i tak, że w ogóle go nie ma.

Co zrobić w takiej sytuacji? Jak się ustrzec przed oszustwem i gdzie dochodzić swoich praw – o tym już w kolejnych wpisach.

Zarabianie na wynajmowaniu mieszkania

Coraz częściej spotykam się z ludźmi, którzy kupują po dwa trzy mieszkania? Dlaczego tak się dzieje? Odpowiedź jest oczywista – zarabiają na wynajmowaniu mieszkania. Ty też chciałbyś tak zarabiać? Oczywiście jest to możliwe, ale musisz zmierzyć swoje siły na zamiary. Kupienie mieszkanie to nie jest mały wydatek. Najmniej trzeba liczyć kilkadziesiąt tysięcy złotych. Tak, więc w grę może wchodzić zaciągnięcie kredytu, który będzie ciągnął się za nami długie lata. Kolejną kwestią jest dobór nieruchomości – musi mieć atrakcyjne położenie, z dobrą infrastrukturą.

Czy można jakoś zaoszczędzić, by zyski z wynajmu były jak największe – kwota pokrywała ratę kredytu i jeszcze pozwalała na wyżycie lub odłożenie pieniędzy na kolejną inwestycję? Jedną z opcji jest kupowanie nieruchomości na aukcjach komorniczych, jednak wiąże się to z pewnym ryzykiem, ale o tym napiszę już w kolejnym poście.

Oto ja :) Anita Procek

       Cześć kochani, dzisiaj zamiast pisać o wspólnotach napiszę trochę o sobie. Na pewno chcecie wiedzieć, kto dla was pisze, więc przyszła pora, by się przedstawić. Nazywam się Anita Procek i od kilku lat zasiadam w zarządzie wspólnoty. Z racji tego, iż z wykształcenia jestem inżynierem budownictwa, mam pewne pojęcie na temat tego, co wiąże się z właściwym zarządzaniem budynkiem.

            W momencie, gdy stałam się członkiem zarządu, postanowiłam uzupełnić swoją wiedzę w kwestiach dotyczących prawa własności oraz oraz wspólnot prywatnych. Efekty mojej pracy oraz zdobytego doświadczenia będę prezentować właśnie na tym blogu.

http://pl.wikipedia.org/wiki/W%C5%82asno%C5%9B%C4%87

            Moja praca zawodowa związana jest ściśle z wyuczonym zawodem, a jeśli chodzi o zainteresowania, to oprócz w/w uwielbiam spędzać czas na łonie natury. Często wybieram się na rowerowe lub konne przejażdżki, lubię też czytać książki o tematyce prawnej, ponieważ praca jest nieodłączną częścią mojego życia.   

Zarząd czy zarządca – jakie są różnice?

     Dziś postanowiłam napisać, czym różni się instytucja zarządcy od zarządu wspólnoty. Okazuje się bowiem, że wiele osób w ogóle nie zdaje sobie sprawy, że są to dwa zupełnie różne sposoby zarządzania, które więcej dzieli niż łączy. Przede wszystkim zarządcą nieruchomości może być firma lub osoba fizyczna, która posiada odpowiedni tytuł zawodowy, czyli licencję. Otrzymuje się ją po zdaniu specjalnych oraz wpisaniu do ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości, który prowadzony jest przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Zarządca odpowiada dosłownie za wszystko, co jest związane z nieruchomością i to zarówno do strony formalnej, jak i np. utrzymania czystości, odśnieżania i innych czynności związanych z codziennym zarządzaniem budynkiem. Ponadto zarządca zobowiązany jest do wykupienia ubezpieczenia OC.

            W przypadku zarządu ustawodawca nie wymaga od jego członków posiadania specjalnych uprawnień, ponieważ nie jest to dla nich praca zawodowa. Zarząd zazwyczaj składa się z osób fizycznych, które są właścicielami mieszkań znajdujących się w danej nieruchomości. Warto wiedzieć, że stanowić go może zarówno kilka osób, jak i jedna. Bez względu na to zarząd ma obowiązek zarządzać nieruchomością zgodnie z obowiązującym prawem.

     

            Jak zatem widać osoby zasiadające w zarządach zwykle nie mają odpowiedniego wykształcenia ani wiedzy pozwalającej na prawidłowe zarządzanie nieruchomością. Z tego względu coraz częściej wspólnoty decydują się na zatrudnienie licencjonowanego zarządcy, choć oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami. 

Czym właściwie jest wspólnota mieszkaniowa?

            Sama niedawno zastanawiałam się nad tym pytaniem i wiedziona ciekawością postanowiłam poszukać odpowiedzi. Otóż według prawa wspólnotę tworzę właściciele lokali wchodzących w skład danej nieruchomości. Powstaje ona już w momencie ustanowienia odrębnej własności jednego z lokali. Nie ma więc konieczności podpisywania żadnej umowy, czy podejmowania specjalnej uchwały. Według wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego do powstania wspólnoty wystarczy więc wyodrębnienie oraz przeniesienia własności pierwszego w pełni samodzielnego lokalu w danym budynku. Jednak właścicielem takiego lokalu nie może być właściciel pozostałej części nieruchomości.

            Co ciekawe, wspólnota może istnieć nawet wtedy, gdy pozostałe mieszkania są potencjalnie możliwe do wyodrębnienia, ale jeszcze to nie nastąpiło. W tym przypadku także ma zastosowanie wyrok sądowy, tym razem Sądu Najwyższego oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego, zgodnie z którym wspólnota mieszkaniowa może powstać zarówno podczas sukcesywnego wyodrębniania lokali, jak i wówczas, gdy w nieruchomości wszystkie lokale są wyodrębnione jednorazowo.

                              

            W przypadku, gdy liczba lokali niewyodrębnionych i wyodrębnionych wynosi maksymalnie 7, to wspólnota nazywana jest małą. Natomiast jeśli lokali jest więcej niż 7, to wspólnota nazywana jest dużą. Różnica między obydwoma rodzajami wspólnot dotyczy głównie sposobu ustawowego zarządzania w sytuacji, gdy właściciele samodzielnie nie określili metody zarządzania częścią wspólną nieruchomości, ale o tym napiszę w kolejnym poście. Zapraszam do czytania i komentowania wpisów :)



O czym będzie mój blog? 

            Witam wszystkich na moim blogu. Jego tematyka bazować będzie głównie na zagadnieniach związanych z prawem własności oraz wspólnotami prywatnymi. Znajdziecie tu mnóstwo informacji związanych z funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, których w Polsce powstaje coraz więcej. Niestety wiedza na temat praw i obowiązków takiej wspólnoty jest znikoma, w związku z czym zdarza się, że nieruchomości zarządzane są nieprawidłowo. Z tego właśnie względu postanowiłam na blogu podzielić się swoją wiedzą oraz w przystępny sposób wyjaśnić zagadnienia prawne związane z tą tematyką.

            

            Przede wszystkim zamierzam sporo napisać na temat obsługi prawnej wspólnot prywatnych, która jak już wspomniałam bywa kiepska. Ponadto podpowiem Wam jak kontrolować działalność zarządu oraz jakie mogą być koszty jego działalności. Dzięki moim postom dowiecie się również w jaki sposób dochodzić odszkodowania za bezumowne wykorzystywanie części wspólnej i kto zyska na reklamie, umieszczonej na budynku wspólnoty.

            Napiszę też jakie wady i zalety ma wspólnota i czy bardziej opłacalne jest powołanie zarządcy.

Kilka wpisów zamierzam poświęcić nieco bardziej praktycznym tematom, dotyczącym sposobów rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielorodzinnych, czy segregacji śmieci.

Dowiecie się tu również czym różni się rękojmia od gwarancji za roboty budowlane wykonane w budynkach wspólnoty i jak wywalczyć odszkodowanie.

JULES AVERY SMITH